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全用途下落、幅は縮小 県内基準地価、住宅地では山形市が5年連続上昇

2019年09月20日 10:44
 県が19日に発表した県内の7月1日現在の地価(基準地価)は、全用途(林地を除く)の平均変動率は依然として下落が続いたが、下落幅は8年連続で縮小した。住宅地では、宅地需要が堅調な山形市が前年比3.0%で5年連続で上昇。全体的には人口減少などの影響で市部に比べて町村部の下落幅が大きい「二極化」が進む中、産学官金連携のまちづくりを推進する飯豊町が商業地で上昇した。

 県内の調査対象は260地点で、用途別内訳は住宅地160、商業地68、工業地23、林地9。このうち住宅地は29地点、商業地は13地点で上昇した。

 県地価調査代表幹事の月田真吾不動産鑑定士によると、住宅地は市部の中でも山形市の“一人勝ち”の状況が続く。市内19の調査地点のうち15地点で地価が上昇し、ほかは横ばい(選定替えを除く)。市街化調整区域での規制緩和がプラスに働き、不動産業者やハウスメーカーによる需要の高まりが要因とみられる。

 加えて山形大医学部で整備が進む重粒子線がん治療施設の存在も大きく、同学部付属病院に近接する地域での宅地需要が回復基調にあるという。月田氏は「病院に近い利便性が再認識されている。遠方からの患者、その家族をターゲットにした短期賃貸マンションなどを建てたい人もいるようだ」と話す。

 商業地では、飯豊町の調査地点で伸びがみられ、前年比プラス1.0%と県内でも上位に入った。町が山形大、山形銀行と共に蓄電関連産業の集積を目指す「飯豊電池バレー構想」に伴い、研究センター、ホテル、屋台村が誕生。電気自動車(EV)などの専門技術に特化した整備士養成の専門職短期大を誘致する方針が掲げられ、さらなる交流人口拡大への期待感もあり、土地の需要が高まっているという。

 後藤幸平町長は山形新聞の取材に、「地価の上昇は町民の財産の価値が上がることであり、喜ばしい。景観を守りながら、町全域の価値向上に努めたい」と話している。

 ◇価格上位地点順位

 ▽住宅地
(1) 山形市小姓町6―48 83,000 ―
(2) 山形市久保田3―7―32 70,200 4.3
(3) 山形市篭田2―4―19 67,200 3.7

 ▽商業地
(1) 山形市七日町1―2―39(アズ七日町) 212,000 1.0
(2) 山形市十日町4―1―3(男子専科フクヤ) 187,000 0.5
(3) 山形市本町1―4―27(CENTRAL YAMAGATA) 157,000 0.6

 ◇変動率順位(下落の大きい順)

 ▽住宅地
(1) 鶴岡市湯温海字湯之尻544―4 ▲3.1(16,300) 15,800
(2) 西川町大字海味字アクト120―2 ▲3.0( 5,580) 5,410
(3) 大蔵村大字赤松字上ノ坂1961―10 ▲3.0( 2,960) 2,870

 ▽商業地
(1) 庄内町狩川字楯下24(おおたき) ▲3.6(10,300) 9,930
(2) 鮭川村大字佐渡字日下827―4(池田屋酒店) ▲3.6( 5,870) 5,660
(3) 戸沢村大字古口字古口345―10(大友設計室) ▲3.5( 6,630) 6,400

(▲はマイナス、価格は1平方メートル当たり、変動率は%)
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